Vì sao chung cư hết khan hiếm như vậy. Theo thống kê hiện tại có 19.000 căn hộ mới đổ bộ nhưng giá nhà không hạ mà còn đắt hơn, phần lớn do nguồn cung co cụm ở một vài dự án và trong tay một số chủ đầu tư. Cùng amyland tìm hiểu bài viết vì sao chung cư hết khan hiếm nhưng ngày càng đắt đỏ hơn như vậy
1. Vì sao chung cư hết khan hiếm như vậy
Hai năm trở lại đây, nguồn cung dự án chung cư ở Hà Nội liên tục sụt giảm khiến giá bán tăng phi mã, bất chấp nền kinh tế còn khó khăn. Nhưng 9 tháng đầu năm, hơn 19.000 căn hộ mới đổ bộ thị trường, “chấm dứt chu kỳ khan hiếm nhà ở tại Hà Nội”, theo nhận định của đơn vị nghiên cứu CBRE. Tuy nhiên, trái với mong mỏi của những người đang muốn mua nhà, giá bán không giảm mà còn xuất hiện nhiều mốc kỷ lục mới. Thậm chí những cơn sốt đất lan cả khu vùng ven. Đó là thông tin cần biết vì sao chung cư hết khan hiếm như vậy
Giá bán tăng vọt dù nguồn cung đã cải thiện đang tạo ra nghịch lý bất thường cho thị trường nhà ở.
Nguồn cung cải thiện về số nhưng kém đa dạng do “co cụm” ở một vài dự án, chủ đầu tư dẫn đến giá bán liên tục tăng, theo chuyên gia.
Theo các chuyên gia bất động sản , người đã quan sát thị trường địa ốc gần 15 năm – đánh giá năm 2024 có những diễn biến giống với giai đoạn 2014-2015, khi các luật mới liên quan bất động sản được thông qua. Nhưng 10 năm trước, nguồn cung căn hộ không chỉ cải thiện về số lượng mà còn tăng tính đa dạng, giúp thị trường nhanh chóng lấy lại nhịp phục hồi. Đó là thông tin cần biết vì sao chung cư hết khan hiếm như vậy
Khi đó, liên tiếp các dự án nhà ở phân khúc bình dân, trung cấp ra mắt, trải đều ở các quận, huyện, do nhiều chủ đầu tư phát triển, cả tư nhân và doanh nghiệp vốn nhà nước. Thậm chí hàng chục chủ đầu tư tay ngang hoặc mới thành lập cũng vào “đường đua”. Đó là thông tin cần biết vì sao chung cư hết khan hiếm như vậy
Trong khi đó, từ đầu năm đến nay, nguồn cung mới ra mắt thị trường Hà Nội chủ yếu là các phân khu tiếp theo của khu đô thị hoặc dự án có quỹ đất chuyển nhượng thứ cấp, tập trung ở phía Tây và phía Đông thành phố. Còn số lượng dự án được phê duyệt mới vẫn “trên đầu ngón tay”. Thị trường thiếu tính cạnh tranh khiến giá bán khó giảm. Đó là thông tin cần biết vì sao chung cư hết khan hiếm như vậy
Cùng quan điểm, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE chi nhánh Hà Nội, cho biết phần lớn dự án mở bán mới nằm trong đại đô thị hiện hữu với mặt bằng giá đã neo cao. Chủ đầu tư khi tung ra sản phẩm mới sẽ tính toán kỹ tương quan giá bán với khu vực, nên những tòa mới khó có mức thấp hơn giai đoạn trước hoặc dự án xung quanh. Đó là thông tin cần biết vì sao chung cư hết khan hiếm như vậy
2. Chung cư mới giá cao vẫn bán chạy nên chủ đầu tư càng khó giảm giá khi tung dự án mới
một giám đốc đơn vị chuyên phát triển dự án căn hộ tại phía Tây cho biết. Kể từ khi thị trường bắt đầu lao dốc vào cuối năm 2022, chung cư trở thành điểm đến của dòng tiền đầu tư vì đáp ứng nhu cầu ở thực rất lớn, tạo dòng tiền cho thuê. Cùng đó, nhiều kênh tài chính thời gian qua có diễn biến bấp bênh càng thúc đẩy dòng tiền dịch chuyển vào phân khúc an toàn, thanh khoản tốt như chung cư. Đó là thông tin cần biết vì sao chung cư hết khan hiếm như vậy
Vị này cho hay, trước khi công bố giá bán chính thức, chủ đầu tư sẽ tung giá rumor (giá dự kiến để đo lường mức độ quan tâm) và các sàn bắt đầu chạy booking (đặt chỗ trước) trong khoảng 1-3 tháng. Giá rumor được chủ đầu tư tham khảo và tính toán từ mặt bằng giá phân khu, dự án ra mắt trước đó và xung quanh để đảm bảo thu hút nhiều người mua, đặc biệt là nhóm đầu tư. Đó là thông tin cần biết vì sao chung cư hết khan hiếm như vậy
Vị này dẫn chứng, đầu quý II, một dự án quy mô khoảng 2.200 căn hộ tại Tây Mỗ, Nam Từ Liêm của chủ đầu tư Singapore tung giá rumor từ 66 triệu đồng một m2. Mức này được đánh giá khá cao so với mặt bằng xung quanh nhưng nhận hơn 4.000 đặt chỗ. Đến khi ra mắt chính thức, giá bán dự án đã tăng lên hơn 70 triệu đồng một m2. Đến quý III, giai đoạn hai của dự án tiếp tục ra mắt với giá tăng 20% so với giai đoạn một. Dự kiến giai đoạn ba của dự án ra mắt vào cuối năm sẽ tăng giá thêm 5% so với giai đoạn hai. Đó là thông tin cần biết vì sao chung cư hết khan hiếm như vậy
“Mỗi một dự án ra mắt sẽ ‘cắm’ một mốc giá cho khu vực. Điều này lý giải khu vực phía Tây và phía Đông – khu vực tập trung nhiều dự án mới thời gian qua – lập mặt bằng mới”, vị này nhận định. Đó là thông tin cần biết vì sao chung cư hết khan hiếm như vậy. Nên có những dự án tham khảo như The Ninety Complex , Lumi Hà Nội …..
Liên hệ ngay Amyland để được tư vấn các dự án bất động sản tốt nhất
Email: amylandvn.cskh@gmail.com
Hotline: 0903 413 393
Địa chỉ: Liền kề 6D-22 Nguyễn Văn Lộc- Mỗ Lao- Hà Đông- Hà Nội
Facebook: https://www.facebook.com/amylandvn
